PLANS TOPOGRAPHIQUES
L’établissement de plan topographique est le cœur du métier de géomètre.
Notre expérience en relevé topographique nous permet de vous proposer
de nombreuses prestations :
• Plan de corps de rue (rendu 2d et 3d).
• Plan de masse.
• Plan pour permis de construire.
• Plan d’intérieur, vue en plan, coupe de bâtiment, héberges de bâtiments voisins et élévation de façades, profils.
• Cubatures et MNT.
• Plan de récolement après travaux.
• Plan topographique du terrain avec indication des altitudes rattachées au NGF (nivellement Général de la France).
• Auscultation, contrôle de stabilité.
• Plan VRD.
Les Travaux Topographique
PLAN DE SITUATION
Le plan de situation est un document qui précise la situation géographique d’un lieu.
Il est, en particulier, exigé dans un dossier de demande de permis de construire, de déclaration préalable, de certificat d'urbanisme1. Il est généralement inclus également dans les pièces graphiques d'un dossier de consultation des entreprises.
Il est établi sur un extrait de carte IGN, un plan d'assemblage cadastral (DGI, Bureau F1), ou un plan de ville. L'échelle du plan est généralement comprise entre le 1/5000e et 1/25 000e.
Il comporte plusieurs informations permettant de situer le sujet concerné :
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L'orientation géographique, le plus souvent on représente la direction du Nord.
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Un repère localisant le lieu.
Le lieu peut être également repéré par rapport à des infrastructures proches (route, école, mairie, stade etc.)
PLAN COTE
Le plan côté est un document qui permet de représenter l’allure du terrain et tout détail susceptible d’aider l’usager à s’orienter, c’est un document de base utile comme un appui à l’architecte, à l’ingénieur, au technicien pour concevoir l’étude de projets tels que l’irrigation, l’assainissement, la voirie, tout travaux d’ouvrage en génie civil ….
Autrement dit, c’est un plan horizontal, sur lequel figure les points remarquables de la surface terrestre avec indication de leur altitude et leurs côtes (courbes de niveaux).
PLAN DE MORCELLEMENT
Le morcellement à pour objet de distraire une portion d’une propriété immatriculée pour l’élaboration d’un titre foncier distinct du titre original suite à une vente partielle, un partage, une donation…etc.
Ce travail aussi nécessite en plus de la phase consultation deux phases, la phase terrain et la phase bureau :
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Phase de consultation au niveau du cadastre :
En cas de morcellement la consultation consiste à la recherche des assiettes (calcul de contenance), et au tirage des plans (éléments de levé, repérage sur mappe éventuelle, morcellement, riverain).
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Phase terrain :
On a recherche sur le rattachement et on choisi les procédures topographiques (cheminements, alignement…) la plus convenable à levé les nouvelles bornes constituants le lot à morceler, et qui sont mises en place par un « agent borneur » du cadastre au moment du bornage de l’affaire.
REMARQUE : à la phase de recherche sur le rattachement, il faut respecter les normes cadastrales suivantes : les bornes doit êtres stationnées, le VZM (la stabilité des stations anciennes)…
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Phase bureau :
Dans un premier lieu, il nécessite la saisie des observations sur TOPOGEN après on calcule de VZM pour vérifier la stabilité des points d'appuis, puis le calcul du cheminement, surface, rayonnements, avec respect des normes de la tolérance qu’elles ne doivent pas dépasser.
En deuxième lieu, on a crée un calque de dessin individuel à une échelle détermine, et on a crée un fichier DXF qui va être traité à l’AUTOCAD. D’autre part, il faut crée aussi un calque de dessin d'ensemble pour établir un croquis de levé.
MÉTRÉS ET CALCULS DE CUBATURES
Le métré (ou avant-métré) consiste à quantifier la quantité d’éléments ou de matériaux nécessaires à la réalisation d’un ouvrage. Cette étape est cruciale car elle permet de définir le coût de réalisation d’un projet.
Un métré est généralement réalisé dans le cadre d’une réponse à un appel d’offres afin de calculer et/ou contrôler les quantités présentes dans les pièces marchés. Il arrive cependant qu’il soit effectué durant l’exécution des ouvrages afin de facturer ou de contrôler la quantité de matériaux utilisés.
Le calcul de cubatures consiste à définir les volumes de déblais et de remblais nécessaires aux travaux de terrassement d’un projet. Il peut être réalisé en comparant un plan topographique à un plan de terrassement ou bien un profil en long du terrain existant à un profil de projet.
Le terrassement d’un chantier étant l’un des postes les plus onéreux, un calcul de cubatures juste et fiable est essentiel dans une étude de projet.
LA MISE A JOUR
La mise à jour est une opération topographique qui consiste à ajouter toutes les constructions à une propriété déjà immatriculée, elle vise à s’assurer du bon emplacement des bornes et de vérifier l’état actuel de chaque propriété. Cette opération nécessite le dépôt des pièces suivantes :
• Le dossier technique.
• Un P.V.
• Paiement des droits (Droit ad valorem et droit fixe).
LA COPROPRIETE
Dans une copropriété le bien immobilier bâti est divisé en plusieurs lots répartis entre les différents propriétaires.
Chaque lot comprend une partie privative et une quote-part des parties communes.
Les techniciens de Delta Topo répondent à vos besoins :
• Etablissement de plan de masse.
• Etablissement des plans d’intérieur.
• Etablissement de l’état descriptif de division en copropriété ou en volume.
• Calcul des tantièmes généraux et des tantièmes de charges.
• Vérification des calculs de répartition des charges (charges générales, charges d’ascenseur, charges de chauffage, …)
• Contrôle des superficies et établissement d’attestations de surfaces habitables ou de surfaces privatives Loi CARREZ
IMPLANTATION
L’implantation est la matérialisation sur le terrain de points ou d’axes issus d’un projet
Topographique afin de réaliser une construction, un aménagement ou un simple repérage.
Les techniciens de Delta Topo ont l’expérience requise pour effectuer différents types
d’implantation(précision ou ordinaire) :
• Implantation de points (clous, spits, piquets…).
• Implantation d’axes et files.
• Implantation de courbes.
• Piquetage d’emprises d’axes.
RATTACHEMENT PLANIMETRIQUE ET ALTIMETRIQUE
Nous disposons d’un matériel de précision indispensable à la réalisation des
travaux de rattachement planimétrique et altimétrique :
• Nivellement direct et indirect.
• Acquisition et traitement de données satellitaires (GNSS)
• Livraison de coordonnées de points dans les différents systèmes Lambert.
• Rattachement au système NGF.
